30日，位于江苏盛邦科技园区的昊钢建筑科技有限公司焊接车间里火花飞溅、机声隆隆，一片火热生产景象。焊接生产线上6名工人正在加班加点赶制高层建筑楼层板钢架。“这批30万平方米的钢架是杭州客户定制的，要在年底发货。”盛邦园区总经理杜轩介绍,自昊钢入驻盛邦园区以来，没有新增一分土地、增添一台设备，今年新增销售5000万元。

      “开发区以资源盘活、存量变革两手抓，积极探索节约集约用地、盘活存量资源求增量的新路径。”开发区党工委书记周俊说，作为全市招商引资和项目建设主战场，开发区坚持亩均论英雄不动摇，不断向存量要空间、要效益，精准实施网格化管理改革，以土地节约和产业转型的联动效应做大增量，推动高质量发展。“三年来，园区共成功梳理30万平方米闲置载体，累计盘活土地资源1100亩。”

      土地的合理利用是一次产业结构的调整，也是业内逐步洗牌的过程。盛邦是专业设计、生产、销售折叠椅、沙滩椅等配套休闲产品的传统加工企业，受贸易关税壁垒的升级和疫情的影响，近200亩厂房闲置和部分产能富余。“一方面盛邦自身有迫切转型升级的需求，另一方面开发区正通过盘活资源强化招商引资，双方一拍即合。”杜轩介绍，在开发区的牵线搭桥下，昊钢建筑科技、凡索压力容器、三京机电三家企业入驻盛邦厂区，4家企业可以共享技术、人才和设备，从原材料、加工、检验、包装到发货，不需出园区就可以全部完成，形成了一条完整的产业链。

      利用现有厂房和设备招商引资不仅降低成本、盘活资源，还大大缩短了企业投产时间。“原本新落户企业从土地报批、挂牌到厂房建设、投产至少需要两年的时间。如今，盘活了盛邦1.2万平方米闲置厂房，昊钢建筑项目从洽谈到签约只用了45天时间。”开发区招商局局长刘思寅说，目前园区内4家企业都处于满负荷运转状态，预计今年销售额将突破6亿元。“盛邦科技园区已经成为开发区老牌企业转型升级的样板、民营企业科技园区的示范。”

      开发区通过盘活存量，提高土地利用率的案例不在少数：骏成电子有限公司通过境外收购的方式将位于崇明西路的100亩闲置土地盘活，不用重新建设厂房就能直接投产，大大缩减了投产的周期和成本；台湾华祥耀产业园精准匹配国核管道园区也成功盘活闲置载体约50亩；沃德机械盘活同仁电子存量土地67亩。  

      在推动传统企业向科技型园区转型的同时，开发区还高效处置“僵尸企业”用地，创新思维破解项目建设土地要素瓶颈制约，助推园区产业结构转型升级。

      “这批显示驱动芯片年底前就要出口香港，十号车间120多台全自动设备正在满负荷运转，一天就能产出30万颗显示驱动芯片。”开发区壹度科技有限公司负责人何於介绍，截至11月底，企业销售额已超2亿元，预计全年将突破3亿元。而令人惊讶的是，三年前，这处基地还是一片几近荒废的闲置厂房。

      2010年，开发区一家企业由于投资失败导致303亩土地一直闲置。直到2017年，开发区通过新农控股平台收购了闲置资产，并找到了具有团队、技术和设备优势的半导体企业壹度科技有限公司共建项目，成功盘活了这片闲置土地。“今年，企业与华为成功签约，为其提供芯片和配套加工，成为国内唯一一家与华为合作的从事半导体封装的民营企业。” 何於说。

                    巫彤  杨光