一起因疫情引发的房屋合同纠纷调解成功
作者:     日期: 2020-11-17    浏览量: 1037

      【案情简介】

      去年8月,李某与叶某签订二手房买卖合同,约定叶某将其名下甲房屋出售给李某,双方完成过户手续后,叶某应于今年2月某日前将该房屋腾空并交付李某,每逾期一天交房,叶某支付总房款价万分之五的违约金给李某,并应继续履行。然而,由于新冠肺炎疫情爆发,社区防控措施升级,叶某置换的乙房屋不得不暂停收尾阶段的装修工作。叶某只好继续居住在甲房屋中,并以疫情为不可抗力为由,向李某提出“延期1个月交房,并免除违约金”的请求。对此,李某表示拒绝。到了合同约定的房屋交房日期,李某直接要求叶某立即搬离,双方因此发生激烈争执。

      【调解过程】

      调解员在与双方沟通后,基本厘清纠纷事实。调解员发现本案争议焦点在于:疫情是否可以视作本案叶某免除违约责任的不可抗力因素。调解员分析认为:疫情的爆发虽然符合“无法提前预见、不能避免且不能克服的客观条件”这一构成要件,但在叶某与李某的房屋买卖合同当中,对合同履行影响较轻;因为叶某延期交付是因为置换的乙房屋装修未按时完成收尾,但经调查,乙房屋水、电、煤均已开通,只是部分家具未能及时安装,整体不影响人员入住;如果叶某以此为由拒绝履行对李某的房屋交付义务,显然不符合公平原则。据此,调解员认为因叶某可以履行合同而拒绝履行,李某可以要求其承担相应的违约责任。

      在调解员向叶某解释清楚疫情是否可以作为不可抗力的相关法律后,叶某愿意尽快把房屋交付给李某。随后,调解员找到李某劝说,李某经过思虑,表示愿意给叶某5天时间宽限,并配合叶某搬离甲房屋。

      【调解结果】

      最终李某与叶某签订人民调解协议书:叶某5日内清空物品并搬出甲房屋,交房于李某;李某则免除其延期5日交房的违约金,并协助叶某搬出其屋内物品。

    胡祖源